투자 7

산본 매화주공 14단지 - GTX 금정역, 월판선

이름 : 산본동 매화주공 14단지 위치 : 군포시 산본동 세대 : 1847세대 준공 : 1995.7 (22년 기준 28년차) 용적 : 148% 건폐 : 13% 평형 : 20평(공급 69, 전용 50), 21평 (공급 70, 전용 50) 평형 세대 : 20평(267세대), 21평(240세대), 영구임대 1340세대 눈 여겨볼 포인트 1) 임대 아파트 - 용적과 건폐가 낮으면서 1800세대의 대단지 아파트 - 총 1800세대 중 1300세대가 영구 임대로 LH관리 - 사용 연한 30년 기준으로 재개발을 결정하므로, 본 궤도에 오르려면 2+3~4년이 걸리며 실입주는 +@로 10년 넘게 남음 - 단, LH가 한다고 가정했을 때 이야기고 민간 세대만 분리, 단독 진행은 어렵지 않을까 2) 금정역 GTX + 종합 ..

투자/임장 2022.04.19

구운동 삼환아파트, 재건축 가능할까?

1. 수원 권선구 구운동에 위치한 삼환 아파트 건축연도 1991.04 (32년차) 세대 1680세대 (2동 복도식) 용적률 228% 건폐율 18% 19, 20, 21년도 매매가(22평) 1.7억 / 2.2억 / 2.7억 22년도 매매가 (22평) 4억 3천 주차공간 부족 주변시설 화서역, 버스터미널, 학교, 식목원 2. 호재 1) 신분당선 신분당선이 아파트를 끼고 있는 대로를 따라 지나갈 예정. 단 아파트 바로 입구는 불가할 것으로 보이며 일월먹거리촌이 있는 사거리즈음이 아닐까 싶음. 2) 재건축 추가적으로 아파트 가격을 견인할 만한 호재라고 하기에는 조금 무리가 있어 보임. 포스팅 작성 현재 안전진단 E등급을 받아서 재건축이 인가가 났음. 3) 주변 시설 스타필드가 화서역에 건축중이고, 위로는 수목원,..

투자/임장 2022.01.11

[해외 ETF] KODEX 미국 S&P500 TR - 연금/IRP용

1. KODEX 미국 S&P500 TR (379800) "S&P500 TR Index(KRW)는 미국 주식시장에 상장된 기업 중 시가총액 등을 기준으로 500개 대형주의 주가" 를 추종하는 ETF입니다. 상품정보 - 홈페이지 발췌 1. 미국 증권시장에 상장된 대형주 500개 종목에 투자할 수 있는 ETF입니다. - S&P500 지수는 미국시장을 대표하는 지수 중 하나로, 대형주 500개 종목의 가치를 반영합니다. 2. S&P500 TR ‘현물’ 지수를 추종합니다. - 현물 투자 등을 통해 S&P500 TR 현물 지수 추종을 목표로 합니다. - 따라서, 연금저축/퇴직연금 등 연금투자도 가능합니다. - 구성 종목의 현금배당이 재투자되는 토탈리턴 지수입니다. 3. 달러 환노출 상품입니다. - 미국 달러에 대하..

[해외 ETF] TIGER 미국테크 TOP10 INDXX - 연금/IRP용

1. TIGER 미국테크 TOP10 INDXX (381170) “Indxx US Tech Top10 지수(Price Return)(원화환산) * 100%”를 추종하는 ETF로 나스닥 Tech-Oriented 기업들중 시총 상위 10개 종목을 구성종목으로 한다. 상품정보 - 홈페이지 발췌 1. “Indxx US Tech Top10 지수(원화환산)”를 기초지수로 하여 1좌당 순자산가치의 변동률을 기초지수의 변동률과 유사하도록 투자신탁재산을 운용함 2. 투자목적 달성을 위해서 미국 주식에 투자신탁 자산총액의 60% 이상을 투자합니다. “Indxx US Tech Top 10 지수(원화환산)"는 미국 나스닥 상장 주식 중 'Tech-Oriented' 기업이 속하는 섹터를 선별한 뒤 시가총액 상위 10개 종목을 구..

[해외 ETF] TIGER 미국 필라델피아 반도체 - 연금/IRP용

1. TIGER 미국 필라델피아 반도체 (381180) “PHLX Semiconductor Sector 지수(원화환산)”를 추종하는 ETF로 나스닥 반도체 섹터 시총 상위 30개 종목을 구성종목으로 한다. 상품정보 - 홈페이지 발췌 1. “PHLX Semiconductor Sector 지수(원화환산)”를 기초지수로 하여 1좌당 순자산가치의 변동률을 기초지수의 변동률과 연동하여 운용함을 목적으로 합니다. 2. 투자목적 달성을 위해 미국 주식시장에 상장된 주식에 투자신탁 자산총액의 60% 이상 투자합니다. “PHLX Semiconductor Sector 지수(원화환산)"는 미국 주식시장(NASDAQ, NYSE, NYSE American, CBOE)에 상장된 종목 중 반도체 섹터 시가총액 상위 30개 종목을 ..

[해외 ETF] KODEX 미국나스닥100TR - 연금/IRP용

1. KODEX 미국나스닥 100TR (379810) 미국 나스닥 100 지수를 추종하는 ETF로 배당금까지 재투자되는 TR 상품이다. 상품정보 - 홈페이지 발췌 1. 미국 나스닥 시장에 상장된 기업 중 시가총액, 거래량을 기준으로한 100개 우량종목에 투자합니다. - 리츠, ETF, 금융 섹터는 제외한 지수입니다. 2. NASDAQ100 TR ‘현물’ 지수를 추종합니다. - 현물 투자 등을 통해 NASDAQ100 TR 현물 지수 추종을 목표로 합니다. - 따라서, 연금저축/퇴직연금 등 연금투자도 가능합니다. - 구성 종목의 현금배당이 재투자되는 토탈리턴 지수입니다. 3. 달러 환노출 상품입니다. - 미국 달러에 대하여 환노출되는 상품입니다. 따라서 환율 변동에 따른 영향을 받습니다. 2. ETF 정보 ..

미국 배당주 - 나스닥 AGNC / 월배당 / 연 1.44 달러 (약 9%)

미국 배당주 - 나스닥 AGNC / 월배당 / 연 1.44 달러 (약 9%) 1. AGNC - AGNC 인베스트먼트 / 나스닥 상장 - 시총 85억달러(약 95조) - 부동산, 모기지 리츠 - 투자 포트폴리오중 약 80% 수준은 30년 만기 고정금리 대출 - 2014~2020.3 이전까지 18-20달러 사이 유지 2. 배당 관련 - 배당 : 연간 1.44달러 / 월 배당 (월 0.12) - 현재 주가 : 15.89달러 -> 17.48달러(2021.04, 10% 상승) - 배당률 : 약 9%~10% -> 약 8~9%(2021.04, 주가 상승분) - 배당 컷한 이력이 많음. 이자비용 대비 수익률에따라서 배당 금액 수준을 줄이는 식으로 배당 컷을 수행 3. 기타 정보 1000달러 기준, 배당 9%가정시 변동..

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